591-592
591和592两章到现在还没放出来,再拖下去,怕有人等不及了,干脆就在公共章节贴出来了。
591章
“不……不行,我今天……不方便。”
就在陈伟扑到床上,准备完成人生大业的时候,连莹莹阻止了他。
陈伟就好似当头浇了一盆凉水,立马焉了。
心中把冯林和李倓给诅咒了一万遍。
这俩混蛋啊。
还真被他们给说中了。
没办法,只能等下次了。
陈伟垂头丧气的躺在床上,万般无奈。
第二天,大家兵分两路。
郑军鹏带着天润一帮人,去了洛水市南边的云门石窟。陈伟、连莹莹跟孔沁芳还有魏刚、童梅、李倓、冯林、李颖、卫梦星,九人去了紫仙山景区。
紫仙山景区也是属于那九龙山景区管理公司的,这次自然也是跟九龙山景区一起招标。
紫仙山只是个四A级景区,不论是知名度还是景区效益,都跟九龙山没法比,可以说紫仙山只是九龙山的一个附属景区而已。
但这并不是因为紫仙山没有特色,相反,紫仙山紧邻大河,号称“大河仙山,休闲圣境”,登临峰顶,极目远眺,大河荡荡,群峰耸峙,气势雄伟!
“借来太华中峰秀,压住大河两岸低”,正是紫仙山的形象写照。
论自然景色,丝毫不比九龙山大峡谷逊色多少。
甚至壮阔之处,犹有过之。
只不过,紫仙山的开发程度太低,连十分之一都不到,总共就那么几个景点而已,不到半天就能游览完。
自然是没几个游客会大老远的专门跑到紫仙山去玩。
大部分游客都是游览完了九龙山,顺便去紫仙山那里转一转。
其实原本九龙山景区管理公司是想好好开发一下紫仙山的,但奈何资金不足,连九龙山都没有完全开发出来,又何况是紫仙山了。
可即便是紫仙山只开发了十分之一都不到,也已经是四A级景区了,要是完全开发出来,五A是妥妥的。
这几天,童梅去过好几次紫仙山景区,用她的话说,如果将紫仙山好好开发一下,前景肯定比九龙山还要好。
当然了,想要完全将紫仙山开发出来,那投资怎么着也得几十亿,甚至过百亿都有可能。
陈伟他们也不可能一下子拿出这么多钱来投到紫仙山这边,只能是分期开发。
所以今天就先过去看看,实地考察考察,确定一下开发方案。
吃过早饭,大家就出发了。
紫仙山紧挨着九龙山,从洛水市过来,不到一小时的车程。
来到景区门口,众人全都摇头一叹。
九龙山那边好歹还有两三千的游客,可这里,陈伟环视一圈,视线所及,连一百个游客都不到。
停车场里也就寥寥停着二三十辆车而已,还都是些私家轿车。
应该都是洛水市那边和附近几个县城的居民,趁着周末过来逛逛的。
外地游客,除了陈伟他们这一帮,几乎就没有其他人了。
“这里确定是个景区?怎么感觉跟陈伟老家那里也没多大区别啊?完全就是个荒山野岭嘛。”李倓四下里瞅了瞅,失望至极的说道。
“来都来了,进去看看吧。反正这里就是买一送一赠的,也别指望太多了,只要九龙山那边值的投资就行。”冯林也说了句。
童梅笑了笑,说道:“其实里面风景还是很不错的,你们进去看看就知道了。”
虽然这么说,但是李倓跟冯林两人还是不抱太大的期望。
众人买了票,进了景区。
不得不说,这里门票倒是挺便宜的。
二十五块。
这也让冯林和李倓两人更加确信这里就是个荒山野岭。
这年头,二十五块钱的门票,可以想象是个什么水平的景区。
果不其然,进了景区之后,沿途到处都给人一种破败不堪的感觉。
山路石阶看样子铺了也没多少年,但是好多石阶都已经损坏了。石阶缝隙中,杂草丛生。
石阶两旁的山林里,随处可见各种垃圾。
沿途还看到好几处挡着围栏的工地,但是那工地一看就是停工好久了,围栏有的地方都翻倒了。
不过,此时正是桃花盛开时节,山上成片的山桃林全都开花了,倒是增添了几分色彩。
可除此之外,跟陈伟老家的二牛山真没太大的区别。
一路走来,连莹莹她们几个女生都挺欢快的,在桃花林里又是拍照又是大呼小叫的。
可陈伟自己多多少少有点失望了。
目前为止,除了这成片的山桃林,陈伟没看出这里有什么开发的价值。
男人跟女人的审美不太一样。
陈伟实在是不觉得一片桃花有啥好看的。
关键还有一点,桃花这东西,盛开期也就短短半个多月的时间,现在桃花盛开,看着还挺好的,可等到桃花谢了之后呢?
堂堂一个景区,总不能一年就做这几天的生意吧?
何况桃花盛开的这个时节,也不是小长假,客流量受到了很大的限制。
童梅走在陈伟身旁,不停的给陈伟和孔沁芳介绍着她的开发方案,什么哪哪修个凉亭,哪哪修条山路。
卫梦星、连莹莹她们几个也时不时的插几句,陈伟倒是没多大的兴趣。
翻过两个小山头,就到了紫仙山主峰了。
说是主峰,其实也不是很高,也就八百来米的高度。
这个高度,还没有云州少山的高度高。
而且云州那里还是平原地区,这里可是山区。
一个八百来米的山头,放在这群山之中,就跟个小土堆似的,实在是不起眼。
陈伟现在都开始怀疑之前那位九龙山景区老板的投资眼光了。
竟然选了这样一个地方来开发景区,这不是钱多的没地扔了吗?
在陈伟想来,之前那公司之所以欠了那么多的债务,很可能就是因为盲目开发这紫仙山景区导致的。
以九龙山景区的火爆程度,再怎么着也不至于亏损吧?
如果好好经营九龙山那一个景区的话,决不至于走到今天这一步。
当然了,那样一来的话,也就没陈伟他们什么事了。
陈伟摇头一叹,心中暗自觉得,自己绝对不能走前任的老路。
就老老实实的发展九龙山那里好了,至于这里,简单捯饬一下就行了,甚至若是可以的话,就把这里转让出去。
陈伟这边正想着呢,就听童梅说了句:“马上就到山顶了。”
陈伟再次叹息,才走了这几步,就到山顶了,果然没啥开发价值。
可是,当陈伟站到紫仙山顶的那一刻,他完全改变了自己的看法。
592章
大气磅礴,波澜壮阔!
这是陈伟站到紫仙山顶,看着眼前景色,生出的第一印象。
整个人都被震撼住了!
就见远处,云海翻腾,紫岚香霭,浮光流彩,恍如置身仙境之中。
而在云雾缭绕中,一条奔腾大河若隐若现,仿佛巨龙翻腾。
“哇,好漂亮!”连莹莹忍不住惊呼一声。
“人间仙境,人间仙境啊!想不到这么一个名不见经传的地方,竟然能见到如此美景,这一趟没白来。”李倓也赞叹道,再也不觉得这里是荒山野岭了。
“老陈,这里必须拿下,花多少钱也值!这特么的,我感觉这紫仙山好好开发一下,比九龙山都强啊!你们要是钱不够,我跟李倓也出资!”冯林两眼放光的说道。
他看到的不是美景,都是钱啊!
如此壮丽美景,却没什么名气,这就是明珠蒙尘啊!
只要拿到手,好好开发一下,再宣传宣传,那很容易就能打出名气来。到时候,真的就坐家里数钱行了。
冯林现在有些无语,洛水市的那帮领导,都在想啥呢?如此得天独厚的景区,不留着自己开发经营,竟然要拱手让出去!
不过这样正好,他们正好趁机收入囊中。
“这便是号称洛水八景之首的紫仙生岚。但是因为紫仙山之前是在私人手里,所以官府也一直没怎么大力宣传,也就当地人知道这里的景色,外地人,有几个知道紫仙生岚的?还不如云门石窟的名气大呢。当我第一次见到这里的景色时,我就被震撼住了。九龙山景区管理公司真正的优质资产,不是九龙山,而是紫仙山。”童梅略显激动的说道。
孔沁芳点头说道:“幸亏咱们亲自过来考察一番,要不然,很可能会错失这次机会。”
之前他们把注意力都放在九龙山那边了,评估价值的时候,也主要评估的九龙山。
实在是他们之前得到的资料有很大的误导性,九龙山那边是五A级,这边只是四A级。虽然四A跟五A只差了一个A,但是这差距却是差了十万八千里。
就跟九十九分和一百分的差距。
当地官府,在对外宣传的时候,一般只会宣传五A级景区,很少会宣传四A级景区,哪怕当地没有五A级景区,那宁可不宣传旅游业,也不太可能把一个四A级景区拿出去宣传,丢不起那人。
而且一些游客,在出去旅游的时候,绝大多数都是奔着五A级景区去的,很少有人大老远的出去一趟,五A级不去,奔着四A级去的。
全国光是五A级景区就两百多个,一个月去一个景区,也得二十年才能玩遍,哪还有功夫去四A啊。
总之一句话就是,五A级景区一般都是全国知名的,而四A级景区,顶多也就是在当地有点名气。
陈伟他们之前没怎么注意紫仙山,也就不难理解了。
何况,他们得到的资料显示,九龙山一年门票收入在八千万到九千万,一年的游客数量是一百万左右。而紫仙山呢?一年的门票收入不到五百万!游客数量也就一二十万!
整整跟九龙山差了一个数量级!
说紫仙山是买一赠一的,一点都不夸张啊!
这种情况下,陈伟他们又怎么可能注意紫仙山呢?
但是在亲眼看到紫仙生岚的壮丽景色之后,陈伟跟孔沁芳两人想法都变了。
“看来,咱们的策略,得调整一下了。关于紫仙山的投资价值,得重新评估一下。”陈伟沉声说道。
“是啊,之前咱们只考虑了九龙山,以九龙山的价值,咱们的竞标上限可以定在十五个亿。但是现在,紫仙山的投资价值,比九龙山只高不低,不过考虑到紫仙山开发程度还很低,后期肯定要大笔投入开发资金,这样算下来的话,我觉得,咱们的竞标上限,可以再提高十到十五个亿。当然了,具体的限额,还得等我回去之后,做一个详细的测算模型,才能计算出最终结果来。”孔沁芳说道。
陈伟默默计算了一下。
如果将竞标上限提升到三十亿,按照出资比例,他跟海华各出资十二亿,金盛达出资六亿。
他这边倒还没什么,但是海华和金盛达那边,估计就会有些吃紧了。
弄不好,还真得拉李倓和冯林两人进来。
只是这件事,也不是他俩在这里就能决定的,还是得跟方宏业和连义山坐下来商量一下才行。
“说不定,其他投资者还不知道紫仙山的真正价值呢,被咱们拣个漏,十来个亿直接拿下,也不是没可能的事。”
魏刚略带侥幸的说道。
陈伟摇了摇头,说道:“这么多参与竞标的投资者,不可能所有人都不知道紫仙山的真正价值。怎么说也是过亿的投资,没有人会马虎大意,肯定都会过来实地瞧一瞧的。这些投资者中,只要有一个人看好了紫仙山,跟咱们彼此一竞价,很容易就突破二十亿,甚至,三十亿也不保险啊。竞价这种东西,溢价成交很常见。所以,咱们还是得做好最坏打算,不能心存侥幸。”
“陈伟说的对,我们不能指望其他所有人都疏忽大意,这不现实。我们只能是尽最大可能的提高我们的竞价上限。说实话,本来我还不是抱着志在必得的态度,反正即便是拿不下九龙山景区,对咱们来说,也没有太大的损失。但是现在,我对紫仙山是志在必得!不惜一切代价,也得拿下!单单是这一个紫仙生岚,就最少值五十个亿啊!”
孔沁芳神色坚定的说道。
“我去,真的假的,这么多?”李倓愣了一下,有些不太敢相信。
他对这个东西还真没大有什么概念。
不等孔沁芳回答,一旁的童梅笑了笑,回道:“这个还真不夸张,紫仙生岚是洛水八景之首,闻名全国的云门石窟还在它之下。而据我了解,去年云门石窟一年的游客数量超过了一千万,门票收入过十亿。这么一对比,大概就能看出紫仙生岚的价值了。”
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591章
“不……不行,我今天……不方便。”
就在陈伟扑到床上,准备完成人生大业的时候,连莹莹阻止了他。
陈伟就好似当头浇了一盆凉水,立马焉了。
心中把冯林和李倓给诅咒了一万遍。
这俩混蛋啊。
还真被他们给说中了。
没办法,只能等下次了。
陈伟垂头丧气的躺在床上,万般无奈。
第二天,大家兵分两路。
郑军鹏带着天润一帮人,去了洛水市南边的云门石窟。陈伟、连莹莹跟孔沁芳还有魏刚、童梅、李倓、冯林、李颖、卫梦星,九人去了紫仙山景区。
紫仙山景区也是属于那九龙山景区管理公司的,这次自然也是跟九龙山景区一起招标。
紫仙山只是个四A级景区,不论是知名度还是景区效益,都跟九龙山没法比,可以说紫仙山只是九龙山的一个附属景区而已。
但这并不是因为紫仙山没有特色,相反,紫仙山紧邻大河,号称“大河仙山,休闲圣境”,登临峰顶,极目远眺,大河荡荡,群峰耸峙,气势雄伟!
“借来太华中峰秀,压住大河两岸低”,正是紫仙山的形象写照。
论自然景色,丝毫不比九龙山大峡谷逊色多少。
甚至壮阔之处,犹有过之。
只不过,紫仙山的开发程度太低,连十分之一都不到,总共就那么几个景点而已,不到半天就能游览完。
自然是没几个游客会大老远的专门跑到紫仙山去玩。
大部分游客都是游览完了九龙山,顺便去紫仙山那里转一转。
其实原本九龙山景区管理公司是想好好开发一下紫仙山的,但奈何资金不足,连九龙山都没有完全开发出来,又何况是紫仙山了。
可即便是紫仙山只开发了十分之一都不到,也已经是四A级景区了,要是完全开发出来,五A是妥妥的。
这几天,童梅去过好几次紫仙山景区,用她的话说,如果将紫仙山好好开发一下,前景肯定比九龙山还要好。
当然了,想要完全将紫仙山开发出来,那投资怎么着也得几十亿,甚至过百亿都有可能。
陈伟他们也不可能一下子拿出这么多钱来投到紫仙山这边,只能是分期开发。
所以今天就先过去看看,实地考察考察,确定一下开发方案。
吃过早饭,大家就出发了。
紫仙山紧挨着九龙山,从洛水市过来,不到一小时的车程。
来到景区门口,众人全都摇头一叹。
九龙山那边好歹还有两三千的游客,可这里,陈伟环视一圈,视线所及,连一百个游客都不到。
停车场里也就寥寥停着二三十辆车而已,还都是些私家轿车。
应该都是洛水市那边和附近几个县城的居民,趁着周末过来逛逛的。
外地游客,除了陈伟他们这一帮,几乎就没有其他人了。
“这里确定是个景区?怎么感觉跟陈伟老家那里也没多大区别啊?完全就是个荒山野岭嘛。”李倓四下里瞅了瞅,失望至极的说道。
“来都来了,进去看看吧。反正这里就是买一送一赠的,也别指望太多了,只要九龙山那边值的投资就行。”冯林也说了句。
童梅笑了笑,说道:“其实里面风景还是很不错的,你们进去看看就知道了。”
虽然这么说,但是李倓跟冯林两人还是不抱太大的期望。
众人买了票,进了景区。
不得不说,这里门票倒是挺便宜的。
二十五块。
这也让冯林和李倓两人更加确信这里就是个荒山野岭。
这年头,二十五块钱的门票,可以想象是个什么水平的景区。
果不其然,进了景区之后,沿途到处都给人一种破败不堪的感觉。
山路石阶看样子铺了也没多少年,但是好多石阶都已经损坏了。石阶缝隙中,杂草丛生。
石阶两旁的山林里,随处可见各种垃圾。
沿途还看到好几处挡着围栏的工地,但是那工地一看就是停工好久了,围栏有的地方都翻倒了。
不过,此时正是桃花盛开时节,山上成片的山桃林全都开花了,倒是增添了几分色彩。
可除此之外,跟陈伟老家的二牛山真没太大的区别。
一路走来,连莹莹她们几个女生都挺欢快的,在桃花林里又是拍照又是大呼小叫的。
可陈伟自己多多少少有点失望了。
目前为止,除了这成片的山桃林,陈伟没看出这里有什么开发的价值。
男人跟女人的审美不太一样。
陈伟实在是不觉得一片桃花有啥好看的。
关键还有一点,桃花这东西,盛开期也就短短半个多月的时间,现在桃花盛开,看着还挺好的,可等到桃花谢了之后呢?
堂堂一个景区,总不能一年就做这几天的生意吧?
何况桃花盛开的这个时节,也不是小长假,客流量受到了很大的限制。
童梅走在陈伟身旁,不停的给陈伟和孔沁芳介绍着她的开发方案,什么哪哪修个凉亭,哪哪修条山路。
卫梦星、连莹莹她们几个也时不时的插几句,陈伟倒是没多大的兴趣。
翻过两个小山头,就到了紫仙山主峰了。
说是主峰,其实也不是很高,也就八百来米的高度。
这个高度,还没有云州少山的高度高。
而且云州那里还是平原地区,这里可是山区。
一个八百来米的山头,放在这群山之中,就跟个小土堆似的,实在是不起眼。
陈伟现在都开始怀疑之前那位九龙山景区老板的投资眼光了。
竟然选了这样一个地方来开发景区,这不是钱多的没地扔了吗?
在陈伟想来,之前那公司之所以欠了那么多的债务,很可能就是因为盲目开发这紫仙山景区导致的。
以九龙山景区的火爆程度,再怎么着也不至于亏损吧?
如果好好经营九龙山那一个景区的话,决不至于走到今天这一步。
当然了,那样一来的话,也就没陈伟他们什么事了。
陈伟摇头一叹,心中暗自觉得,自己绝对不能走前任的老路。
就老老实实的发展九龙山那里好了,至于这里,简单捯饬一下就行了,甚至若是可以的话,就把这里转让出去。
陈伟这边正想着呢,就听童梅说了句:“马上就到山顶了。”
陈伟再次叹息,才走了这几步,就到山顶了,果然没啥开发价值。
可是,当陈伟站到紫仙山顶的那一刻,他完全改变了自己的看法。
592章
大气磅礴,波澜壮阔!
这是陈伟站到紫仙山顶,看着眼前景色,生出的第一印象。
整个人都被震撼住了!
就见远处,云海翻腾,紫岚香霭,浮光流彩,恍如置身仙境之中。
而在云雾缭绕中,一条奔腾大河若隐若现,仿佛巨龙翻腾。
“哇,好漂亮!”连莹莹忍不住惊呼一声。
“人间仙境,人间仙境啊!想不到这么一个名不见经传的地方,竟然能见到如此美景,这一趟没白来。”李倓也赞叹道,再也不觉得这里是荒山野岭了。
“老陈,这里必须拿下,花多少钱也值!这特么的,我感觉这紫仙山好好开发一下,比九龙山都强啊!你们要是钱不够,我跟李倓也出资!”冯林两眼放光的说道。
他看到的不是美景,都是钱啊!
如此壮丽美景,却没什么名气,这就是明珠蒙尘啊!
只要拿到手,好好开发一下,再宣传宣传,那很容易就能打出名气来。到时候,真的就坐家里数钱行了。
冯林现在有些无语,洛水市的那帮领导,都在想啥呢?如此得天独厚的景区,不留着自己开发经营,竟然要拱手让出去!
不过这样正好,他们正好趁机收入囊中。
“这便是号称洛水八景之首的紫仙生岚。但是因为紫仙山之前是在私人手里,所以官府也一直没怎么大力宣传,也就当地人知道这里的景色,外地人,有几个知道紫仙生岚的?还不如云门石窟的名气大呢。当我第一次见到这里的景色时,我就被震撼住了。九龙山景区管理公司真正的优质资产,不是九龙山,而是紫仙山。”童梅略显激动的说道。
孔沁芳点头说道:“幸亏咱们亲自过来考察一番,要不然,很可能会错失这次机会。”
之前他们把注意力都放在九龙山那边了,评估价值的时候,也主要评估的九龙山。
实在是他们之前得到的资料有很大的误导性,九龙山那边是五A级,这边只是四A级。虽然四A跟五A只差了一个A,但是这差距却是差了十万八千里。
就跟九十九分和一百分的差距。
当地官府,在对外宣传的时候,一般只会宣传五A级景区,很少会宣传四A级景区,哪怕当地没有五A级景区,那宁可不宣传旅游业,也不太可能把一个四A级景区拿出去宣传,丢不起那人。
而且一些游客,在出去旅游的时候,绝大多数都是奔着五A级景区去的,很少有人大老远的出去一趟,五A级不去,奔着四A级去的。
全国光是五A级景区就两百多个,一个月去一个景区,也得二十年才能玩遍,哪还有功夫去四A啊。
总之一句话就是,五A级景区一般都是全国知名的,而四A级景区,顶多也就是在当地有点名气。
陈伟他们之前没怎么注意紫仙山,也就不难理解了。
何况,他们得到的资料显示,九龙山一年门票收入在八千万到九千万,一年的游客数量是一百万左右。而紫仙山呢?一年的门票收入不到五百万!游客数量也就一二十万!
整整跟九龙山差了一个数量级!
说紫仙山是买一赠一的,一点都不夸张啊!
这种情况下,陈伟他们又怎么可能注意紫仙山呢?
但是在亲眼看到紫仙生岚的壮丽景色之后,陈伟跟孔沁芳两人想法都变了。
“看来,咱们的策略,得调整一下了。关于紫仙山的投资价值,得重新评估一下。”陈伟沉声说道。
“是啊,之前咱们只考虑了九龙山,以九龙山的价值,咱们的竞标上限可以定在十五个亿。但是现在,紫仙山的投资价值,比九龙山只高不低,不过考虑到紫仙山开发程度还很低,后期肯定要大笔投入开发资金,这样算下来的话,我觉得,咱们的竞标上限,可以再提高十到十五个亿。当然了,具体的限额,还得等我回去之后,做一个详细的测算模型,才能计算出最终结果来。”孔沁芳说道。
陈伟默默计算了一下。
如果将竞标上限提升到三十亿,按照出资比例,他跟海华各出资十二亿,金盛达出资六亿。
他这边倒还没什么,但是海华和金盛达那边,估计就会有些吃紧了。
弄不好,还真得拉李倓和冯林两人进来。
只是这件事,也不是他俩在这里就能决定的,还是得跟方宏业和连义山坐下来商量一下才行。
“说不定,其他投资者还不知道紫仙山的真正价值呢,被咱们拣个漏,十来个亿直接拿下,也不是没可能的事。”
魏刚略带侥幸的说道。
陈伟摇了摇头,说道:“这么多参与竞标的投资者,不可能所有人都不知道紫仙山的真正价值。怎么说也是过亿的投资,没有人会马虎大意,肯定都会过来实地瞧一瞧的。这些投资者中,只要有一个人看好了紫仙山,跟咱们彼此一竞价,很容易就突破二十亿,甚至,三十亿也不保险啊。竞价这种东西,溢价成交很常见。所以,咱们还是得做好最坏打算,不能心存侥幸。”
“陈伟说的对,我们不能指望其他所有人都疏忽大意,这不现实。我们只能是尽最大可能的提高我们的竞价上限。说实话,本来我还不是抱着志在必得的态度,反正即便是拿不下九龙山景区,对咱们来说,也没有太大的损失。但是现在,我对紫仙山是志在必得!不惜一切代价,也得拿下!单单是这一个紫仙生岚,就最少值五十个亿啊!”
孔沁芳神色坚定的说道。
“我去,真的假的,这么多?”李倓愣了一下,有些不太敢相信。
他对这个东西还真没大有什么概念。
不等孔沁芳回答,一旁的童梅笑了笑,回道:“这个还真不夸张,紫仙生岚是洛水八景之首,闻名全国的云门石窟还在它之下。而据我了解,去年云门石窟一年的游客数量超过了一千万,门票收入过十亿。这么一对比,大概就能看出紫仙生岚的价值了。”
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