第163章 金盛达的难题
其实在陈伟看来,金盛达现在才决定上市,已经是有点晚了。
如果能在一年前就开始准备上市,那时间点还差不多。
上市没那么简单,这中间有太多的工作要做,从准备上市到最后成功登录交易所,最快也得两年左右的时间,稍稍耽搁一点,三五年都很正常。
而眼下国内的地产行业已经感受到了凛凛寒意,各项调控政策不断出台,一些小房企,都快要撑不下去了。
这种情况下,对于房企上市很不利。
一个是相关的审核要严的多,再一个企业的估值也会大打折扣。
还有就是,在准备上市的这两年期间,金盛达一定要撑住,不仅要撑住,业绩还要足够亮眼!
在当前这个大环境下,能够维生就已经很不容易了,何况还要拿出亮眼的业绩。这对于金盛达来说,是个相当大的挑战。
如果是一年前就开始准备,那时地产行业还不像现在这么严峻,金盛达面临的困难也就小很多。
可是没办法,不管怎样,上市这条路,都必须要走下去。
连家在云州很有势力,金盛达也是云州数的着的大企业,但是放在全国,跟那些大型房企一比,金盛达真的算不上什么。
面对整个行业的寒冬,金盛达想要生存,就只有上市。
否则,就等着倒闭,或者是被大房企吞并吧。
上市融资,金盛达或许还有撑下去的希望。
“是准备集团上市,还是单独将地产这一块剥离出来上市?”
陈伟问了句。
这两者的差别还是很大的。
金盛达旗下涉足诸多产业,地产、酒店、餐饮、娱乐等等,虽然地产行业进入寒冬期,但是像酒店、餐饮、娱乐这些产业,影响并不大,也能为集团提供可观的利润。
有了这些利润支持,那集团上市,相对来说就容易很多。
如果只是将地产行业剥离出来单独上市,这难度就要大得多了。
只是集团上市,牵扯到的利益也很多,像酒店餐饮现在是在连之兰手中,连之兰在其中占了很大一部分股份,娱乐产业是在连义海手中,也同样是有他自己的股份在里边。
到时候如何协调,如何分配,这些都需要仔细斟酌,从这一点来讲,集团上市的操作难度,又比单纯的地产上市大的多。
“能够集团上市当然最好了,但是,估计是不太可能,我爸之前都是那种家族式管理,我大概梳理了一下,很多账目啥的都太乱了,根本就算不清。而且,光是我小姑一个,就很难说服了,还要再加上我大姑跟我叔叔,唉,想想就头大。实在不行,就只能将地产这一块剥离出来,单独上市了。其实,我爸那边也是这个想法。”
连莹莹有些愁眉苦脸的说道。
“但是单独剥离出地产这一块来上市,那未来的这两年,就得多想想办法了。”
陈伟说道。
地产行业寒冬,最明显也是最严峻的一个难题,就是房子卖不出去!
卖不出去房子,就收不回来资金,那就要面临还贷压力。
一旦还不上贷款,那银行那边直接上诉法院,冻结账户,公司一夜之间就完蛋。
想要熬过寒冬,最好的办法就是减少项目开发,缩减贷款成本,降低风险。
但这样的话,公司业绩肯定会大受影响,进而影响到上市。
所以,金盛达就得好好想想,怎么才能找到一个两全其美的办法,过这一关。
“是啊,我也在发愁呢。公司现在还有三个正在开发的项目,另外还有四块地皮已经拿下来了,等着开发。那三个正在开发的项目,现在销售情况还算不错。但是对比去年的销售数据,还是有明显的下滑。下一步,银行那边贷款更严了,可那四块地皮也不能拖,必须尽快开发。上百亿的资金缺口啊!就算能拿到贷款,可等着那四个项目开发出来,市场肯定会进一步下滑,销售预期不容乐观,只要一个不慎,就是万劫不复。”
连莹莹叹了口气,继续说道:“其实这个还不是最主要的问题,最主要的问题是,我必须尽快找到一条出路,能在一年内,给公司提供盈利支持的出路,不然,上市基本没什么希望。可是,想找到这样一条出路,谈何容易啊!能在一年内就看到效益的,我能想到的就只有科技行业跟互联网行业。但是金盛达前期根本就没有这方面的积累,也没想着往这方面投资,一时间去哪找项目啊?唉,愁人。”
陈伟听了连莹莹这话,沉思一阵,然后看着连莹莹,说道:“莹莹,我倒是有一个想法,但就是……我自己现在也不敢说行不行。”
“什么想法?快跟我说说。”
连莹莹现在正为这事发愁呢,一听陈伟有个想法,赶紧问道。
“你知道,我是做投资的……”
陈伟刚说了一句,连莹莹就抢着说道:“你是想让我做投资?”
陈伟点点头,说道:“能在短时间内就看到效益的项目,又是咱们目前能做的,就只有投资。但是这里边有个问题,上市审查的时候,只看主营业务收入,投资收益是不考虑在内的,即便是全资成立的投资子公司,也会排除在外。”
连莹莹点点头,陈伟说的这些,她也知道,所以她才有些不解陈伟为何要提到投资。
陈伟继续说道:“虽然投资收益不会被上市审查所认可,但是,投资收益,却是实打实的收入!你刚才也说了,金盛达接下来会面临上百亿的资金缺口,如果,投资收益在一定程度上,填补一部分的资金缺口,那金盛达就能缓解一些压力,将这部分收益拿去开发项目,只要经营得当,通过上市审查应该就会容易许多。”
连莹莹呆呆的看着陈伟,半天才回过神来,说道:“你的意思是,金盛达拿出一部分资金来,去做投资,然后投资挣了钱,再去开发地产项目?”
“对,我就是这个意思。”
陈伟点点头。
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如果能在一年前就开始准备上市,那时间点还差不多。
上市没那么简单,这中间有太多的工作要做,从准备上市到最后成功登录交易所,最快也得两年左右的时间,稍稍耽搁一点,三五年都很正常。
而眼下国内的地产行业已经感受到了凛凛寒意,各项调控政策不断出台,一些小房企,都快要撑不下去了。
这种情况下,对于房企上市很不利。
一个是相关的审核要严的多,再一个企业的估值也会大打折扣。
还有就是,在准备上市的这两年期间,金盛达一定要撑住,不仅要撑住,业绩还要足够亮眼!
在当前这个大环境下,能够维生就已经很不容易了,何况还要拿出亮眼的业绩。这对于金盛达来说,是个相当大的挑战。
如果是一年前就开始准备,那时地产行业还不像现在这么严峻,金盛达面临的困难也就小很多。
可是没办法,不管怎样,上市这条路,都必须要走下去。
连家在云州很有势力,金盛达也是云州数的着的大企业,但是放在全国,跟那些大型房企一比,金盛达真的算不上什么。
面对整个行业的寒冬,金盛达想要生存,就只有上市。
否则,就等着倒闭,或者是被大房企吞并吧。
上市融资,金盛达或许还有撑下去的希望。
“是准备集团上市,还是单独将地产这一块剥离出来上市?”
陈伟问了句。
这两者的差别还是很大的。
金盛达旗下涉足诸多产业,地产、酒店、餐饮、娱乐等等,虽然地产行业进入寒冬期,但是像酒店、餐饮、娱乐这些产业,影响并不大,也能为集团提供可观的利润。
有了这些利润支持,那集团上市,相对来说就容易很多。
如果只是将地产行业剥离出来单独上市,这难度就要大得多了。
只是集团上市,牵扯到的利益也很多,像酒店餐饮现在是在连之兰手中,连之兰在其中占了很大一部分股份,娱乐产业是在连义海手中,也同样是有他自己的股份在里边。
到时候如何协调,如何分配,这些都需要仔细斟酌,从这一点来讲,集团上市的操作难度,又比单纯的地产上市大的多。
“能够集团上市当然最好了,但是,估计是不太可能,我爸之前都是那种家族式管理,我大概梳理了一下,很多账目啥的都太乱了,根本就算不清。而且,光是我小姑一个,就很难说服了,还要再加上我大姑跟我叔叔,唉,想想就头大。实在不行,就只能将地产这一块剥离出来,单独上市了。其实,我爸那边也是这个想法。”
连莹莹有些愁眉苦脸的说道。
“但是单独剥离出地产这一块来上市,那未来的这两年,就得多想想办法了。”
陈伟说道。
地产行业寒冬,最明显也是最严峻的一个难题,就是房子卖不出去!
卖不出去房子,就收不回来资金,那就要面临还贷压力。
一旦还不上贷款,那银行那边直接上诉法院,冻结账户,公司一夜之间就完蛋。
想要熬过寒冬,最好的办法就是减少项目开发,缩减贷款成本,降低风险。
但这样的话,公司业绩肯定会大受影响,进而影响到上市。
所以,金盛达就得好好想想,怎么才能找到一个两全其美的办法,过这一关。
“是啊,我也在发愁呢。公司现在还有三个正在开发的项目,另外还有四块地皮已经拿下来了,等着开发。那三个正在开发的项目,现在销售情况还算不错。但是对比去年的销售数据,还是有明显的下滑。下一步,银行那边贷款更严了,可那四块地皮也不能拖,必须尽快开发。上百亿的资金缺口啊!就算能拿到贷款,可等着那四个项目开发出来,市场肯定会进一步下滑,销售预期不容乐观,只要一个不慎,就是万劫不复。”
连莹莹叹了口气,继续说道:“其实这个还不是最主要的问题,最主要的问题是,我必须尽快找到一条出路,能在一年内,给公司提供盈利支持的出路,不然,上市基本没什么希望。可是,想找到这样一条出路,谈何容易啊!能在一年内就看到效益的,我能想到的就只有科技行业跟互联网行业。但是金盛达前期根本就没有这方面的积累,也没想着往这方面投资,一时间去哪找项目啊?唉,愁人。”
陈伟听了连莹莹这话,沉思一阵,然后看着连莹莹,说道:“莹莹,我倒是有一个想法,但就是……我自己现在也不敢说行不行。”
“什么想法?快跟我说说。”
连莹莹现在正为这事发愁呢,一听陈伟有个想法,赶紧问道。
“你知道,我是做投资的……”
陈伟刚说了一句,连莹莹就抢着说道:“你是想让我做投资?”
陈伟点点头,说道:“能在短时间内就看到效益的项目,又是咱们目前能做的,就只有投资。但是这里边有个问题,上市审查的时候,只看主营业务收入,投资收益是不考虑在内的,即便是全资成立的投资子公司,也会排除在外。”
连莹莹点点头,陈伟说的这些,她也知道,所以她才有些不解陈伟为何要提到投资。
陈伟继续说道:“虽然投资收益不会被上市审查所认可,但是,投资收益,却是实打实的收入!你刚才也说了,金盛达接下来会面临上百亿的资金缺口,如果,投资收益在一定程度上,填补一部分的资金缺口,那金盛达就能缓解一些压力,将这部分收益拿去开发项目,只要经营得当,通过上市审查应该就会容易许多。”
连莹莹呆呆的看着陈伟,半天才回过神来,说道:“你的意思是,金盛达拿出一部分资金来,去做投资,然后投资挣了钱,再去开发地产项目?”
“对,我就是这个意思。”
陈伟点点头。
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