第375章 红契到手
第375章红契到手
有人填这个窟窿,季妧一下子卸去了心头重担,速战速决,立刻就去找了那家房主。
房主也实在是火烧眉毛了,怕季妧再反悔,立刻就拿出了笔墨纸砚。
古时土地房屋等不动产买卖,买卖双方都要订立契约,其上载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等,由当事人双方和见证人签字盖章,作为转让土地所有权的证明文件。
不过契约又分为两种——未向官府纳税前的地契称为“白契”,经官府验契纳税后则称为“红契”。
白契的话,买卖双方自己就可以签,只需找个中人作证即可。
但这种民间自写的契约是没有法律效力的,万一后续发生纠纷,官府不一定认,说不好还得挨罚。
那也好办。
签下白契后,新房主拿着白契到官府登记、交税费。官府收税后,会附上统一印刷的契尾,并加盖钤印,过户手续就办妥了。
经税契后,白契也就成了红契,是官方认证的正式契约,也是律法认可的产权凭证。
按规矩,契税要由买主支付,季妧打听了下,约为买价的百分之三。
若是一般的买卖,为了省税银和图方便,大家都是默认签白契。但像田宅这种交易,还是签个红契比较妥当,免得贪小便宜吃大亏。
白契找了辛子期作中人,很快便好。
眼看着天也不早了,现在送到官府办红契,拿到手至少也得等到明日。平安便说交由他来送,季妧只管放心回家。
季妧也没跟他客气,给了他五两银子用来交税款,便和关山带着大宝离了邺阳。
回到家已经很晚了,随便吃了点东西,洗洗也就睡了。
听平安的,翌日下午才去往县城,到的时候红契已经办妥。
季妧接过看了看,契尾原来是附在白契后面的,两者交接处还盖了骑缝章。
所谓契尾,就是把白契的内容概述了一遍,并写明契税多少,落款还有年月日。
平安找了季妧五钱银子。
季妧让他拿去买点零食点心,他也不肯,嬉笑着说以后要去季妧店里蹭饭。
一切手续办齐,钥匙也拿到手,这家店从此以后就真正属于季妧了。
从赁到买,计划外的事还真是让人措手不及。
不过她最终决定买下这家店铺,也并不全是因为下个月能拿到分红,还有另一方面的考虑。
百味坊开业后,若是生意不好便也罢了,若是生意好了,房租会不会涨?
大概率是会的,不然房主为何坚持,赁的话契要一年一签?
虽然他本意是想提高租赁的门槛,让季妧转而选择典或买的方式,但若季妧真选了租,难保他没存着坐地起价的心思。
也许眼下没有,将来看到生意红火呢?
二两二钱已经够高了,若是再涨,那当真就是宰冤大头了。
不愿意涨?可以啊,到期人让你搬走,谁怕谁呢。
租人家的房子就这点不好,一点自主权都没有。
或者还有更恶劣的,以后有了对家,人从房子产权入手,直接花重金找上房主,给你来个釜底抽薪,也不是没有可能。
这倒不是季妧有被害妄想症,实在是前世见惯了这种操作。
现在红契拿到手,至少去了两大隐忧。
但是买店铺只是第一步,后面还有一连串的事情等着。
首先是翻修问题。
这家店有些年头了,原先开的是布庄,旧是旧了点,总体还算干净,墙面地面院里院外,只需要稍微修整便可。
主要是店里的格局要改一下。三间门面,季妧打算一间作百味坊,一间作酱醋坊,两者的室内布局自然是不一样的。
还有搁产品的木架、柜台和桌椅这些。
平安自告奋勇,说工匠和木匠全交给他来找,保证物美价廉。
季妧真想给平安脖子上系个红领巾。
平安也不愧是邺阳通,说找人,隔天上午人就到位了。
“这是王大贯,专门做泥瓦匠的,修整内屋也不再话下。这是木老倌,祖传的木工手艺,街坊邻居人人夸。”
说到这,平安有些不好意思。
“他俩不是大铺子里的,自家也没开店,平时就到处接点散活……但是季娘子,他们手艺真的很好,而且工钱也便宜,你不信可以让他们试……”
“你介绍的我当然信。”季妧笑着跟两人打过招呼,又看向他们身后。
王大贯带了两个帮手,家伙式也都带来了。
木老倌只带了一个又黑又瘦的半大少年,瞧着应该还不到十岁,一双眼睛倒是精神,发现季妧看他,似有些紧张,但并不躲闪。
“老伯,这是你家孙子?”
“小老儿没有儿孙福,这孩子是个可怜的……小舟,跟东家问好。”
叫小舟的少年规规矩矩给季妧鞠了一躬:“东家好。”
既不是儿孙,那便是学徒了?
这么小的年纪,出来做童工,季妧不落忍,但也没奈何。这种情况实在太普遍了,木老倌说他可怜,说不定家里还有什么难言之隐。
王大贯和他带的帮手已经忙活上了。
店里是重中之重,院子也有要翻修的地方,季妧直接带木老倌和那少年去了第二进院子,告诉他们工作地点就在这。
木工嘛,首先肯定要有木材。
平安说,若是季妧放心的话,采买木材这块可一并交给木老伯。他早些年在林场干过,和那边的人都熟,能用最便宜的价买到好木材。
这个木老倌虽然面容慈蔼,但仅凭一面之缘,让季妧完全相信也不太可能。
不过她和关山往来一趟县城不容易,事事亲力亲为实在太耽误时间,虽然有平安帮忙监工,但他又不懂木材……
最终,季妧同意了平安的提议,只对木老倌提了个要求——事无巨细都要记账,到时也方便核对。
木老倌笑呵呵应承下来。
从邺阳回去,季妧还在琢磨店里的事。
“装调料的包装纸要买,别的纸不行,得油纸,最好是能做成纸盒……装酱醋的小陶瓶也要买,不过这个简单,徐大叔之前在陶场干过,徐来福说这事由他爹出面,能拿到内部价……让我想想还有什么?”
季妧想了一路,到居庸镇的时候,关山在路口勒停了马车。
“怎么停了?”
关山言简意赅:“去书铺,拿书。”
季妧莫名其妙,最近她都是事,哪来的时间抄书?
关山漫不经心扫了她一眼:“我抄。”
“你不是……”季妧想问你不是要去马场吗?不过话只问了一半,就咽了回去。
不管关山为何改变主意,他老实在大丰村待着,就会少一些危险和麻烦。
“那你等着,我去给你拿。”
季妧下了马车,飞快跑进书铺。
“呦!你可有日子没来了。”
方老板打过招呼,问她这次打算接什么类型。
季妧用两根手指比了比,要求特别简单:“厚的。”
关山负手立在马车旁,看着抱着厚厚一摞书朝他走来的季妧:“……”
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有人填这个窟窿,季妧一下子卸去了心头重担,速战速决,立刻就去找了那家房主。
房主也实在是火烧眉毛了,怕季妧再反悔,立刻就拿出了笔墨纸砚。
古时土地房屋等不动产买卖,买卖双方都要订立契约,其上载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等,由当事人双方和见证人签字盖章,作为转让土地所有权的证明文件。
不过契约又分为两种——未向官府纳税前的地契称为“白契”,经官府验契纳税后则称为“红契”。
白契的话,买卖双方自己就可以签,只需找个中人作证即可。
但这种民间自写的契约是没有法律效力的,万一后续发生纠纷,官府不一定认,说不好还得挨罚。
那也好办。
签下白契后,新房主拿着白契到官府登记、交税费。官府收税后,会附上统一印刷的契尾,并加盖钤印,过户手续就办妥了。
经税契后,白契也就成了红契,是官方认证的正式契约,也是律法认可的产权凭证。
按规矩,契税要由买主支付,季妧打听了下,约为买价的百分之三。
若是一般的买卖,为了省税银和图方便,大家都是默认签白契。但像田宅这种交易,还是签个红契比较妥当,免得贪小便宜吃大亏。
白契找了辛子期作中人,很快便好。
眼看着天也不早了,现在送到官府办红契,拿到手至少也得等到明日。平安便说交由他来送,季妧只管放心回家。
季妧也没跟他客气,给了他五两银子用来交税款,便和关山带着大宝离了邺阳。
回到家已经很晚了,随便吃了点东西,洗洗也就睡了。
听平安的,翌日下午才去往县城,到的时候红契已经办妥。
季妧接过看了看,契尾原来是附在白契后面的,两者交接处还盖了骑缝章。
所谓契尾,就是把白契的内容概述了一遍,并写明契税多少,落款还有年月日。
平安找了季妧五钱银子。
季妧让他拿去买点零食点心,他也不肯,嬉笑着说以后要去季妧店里蹭饭。
一切手续办齐,钥匙也拿到手,这家店从此以后就真正属于季妧了。
从赁到买,计划外的事还真是让人措手不及。
不过她最终决定买下这家店铺,也并不全是因为下个月能拿到分红,还有另一方面的考虑。
百味坊开业后,若是生意不好便也罢了,若是生意好了,房租会不会涨?
大概率是会的,不然房主为何坚持,赁的话契要一年一签?
虽然他本意是想提高租赁的门槛,让季妧转而选择典或买的方式,但若季妧真选了租,难保他没存着坐地起价的心思。
也许眼下没有,将来看到生意红火呢?
二两二钱已经够高了,若是再涨,那当真就是宰冤大头了。
不愿意涨?可以啊,到期人让你搬走,谁怕谁呢。
租人家的房子就这点不好,一点自主权都没有。
或者还有更恶劣的,以后有了对家,人从房子产权入手,直接花重金找上房主,给你来个釜底抽薪,也不是没有可能。
这倒不是季妧有被害妄想症,实在是前世见惯了这种操作。
现在红契拿到手,至少去了两大隐忧。
但是买店铺只是第一步,后面还有一连串的事情等着。
首先是翻修问题。
这家店有些年头了,原先开的是布庄,旧是旧了点,总体还算干净,墙面地面院里院外,只需要稍微修整便可。
主要是店里的格局要改一下。三间门面,季妧打算一间作百味坊,一间作酱醋坊,两者的室内布局自然是不一样的。
还有搁产品的木架、柜台和桌椅这些。
平安自告奋勇,说工匠和木匠全交给他来找,保证物美价廉。
季妧真想给平安脖子上系个红领巾。
平安也不愧是邺阳通,说找人,隔天上午人就到位了。
“这是王大贯,专门做泥瓦匠的,修整内屋也不再话下。这是木老倌,祖传的木工手艺,街坊邻居人人夸。”
说到这,平安有些不好意思。
“他俩不是大铺子里的,自家也没开店,平时就到处接点散活……但是季娘子,他们手艺真的很好,而且工钱也便宜,你不信可以让他们试……”
“你介绍的我当然信。”季妧笑着跟两人打过招呼,又看向他们身后。
王大贯带了两个帮手,家伙式也都带来了。
木老倌只带了一个又黑又瘦的半大少年,瞧着应该还不到十岁,一双眼睛倒是精神,发现季妧看他,似有些紧张,但并不躲闪。
“老伯,这是你家孙子?”
“小老儿没有儿孙福,这孩子是个可怜的……小舟,跟东家问好。”
叫小舟的少年规规矩矩给季妧鞠了一躬:“东家好。”
既不是儿孙,那便是学徒了?
这么小的年纪,出来做童工,季妧不落忍,但也没奈何。这种情况实在太普遍了,木老倌说他可怜,说不定家里还有什么难言之隐。
王大贯和他带的帮手已经忙活上了。
店里是重中之重,院子也有要翻修的地方,季妧直接带木老倌和那少年去了第二进院子,告诉他们工作地点就在这。
木工嘛,首先肯定要有木材。
平安说,若是季妧放心的话,采买木材这块可一并交给木老伯。他早些年在林场干过,和那边的人都熟,能用最便宜的价买到好木材。
这个木老倌虽然面容慈蔼,但仅凭一面之缘,让季妧完全相信也不太可能。
不过她和关山往来一趟县城不容易,事事亲力亲为实在太耽误时间,虽然有平安帮忙监工,但他又不懂木材……
最终,季妧同意了平安的提议,只对木老倌提了个要求——事无巨细都要记账,到时也方便核对。
木老倌笑呵呵应承下来。
从邺阳回去,季妧还在琢磨店里的事。
“装调料的包装纸要买,别的纸不行,得油纸,最好是能做成纸盒……装酱醋的小陶瓶也要买,不过这个简单,徐大叔之前在陶场干过,徐来福说这事由他爹出面,能拿到内部价……让我想想还有什么?”
季妧想了一路,到居庸镇的时候,关山在路口勒停了马车。
“怎么停了?”
关山言简意赅:“去书铺,拿书。”
季妧莫名其妙,最近她都是事,哪来的时间抄书?
关山漫不经心扫了她一眼:“我抄。”
“你不是……”季妧想问你不是要去马场吗?不过话只问了一半,就咽了回去。
不管关山为何改变主意,他老实在大丰村待着,就会少一些危险和麻烦。
“那你等着,我去给你拿。”
季妧下了马车,飞快跑进书铺。
“呦!你可有日子没来了。”
方老板打过招呼,问她这次打算接什么类型。
季妧用两根手指比了比,要求特别简单:“厚的。”
关山负手立在马车旁,看着抱着厚厚一摞书朝他走来的季妧:“……”
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